發(fā)布時(shí)間：2020/7/7 17:18:05 信息來(lái)源： 投資開(kāi)發(fā)部 禤漢朝 瀏覽次數(shù)：11172
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中有各種各樣的崗位需求，每個(gè)崗位有自身的技能要求。地產(chǎn)投資崗是其中一個(gè)比較重要的崗位，同樣需要一些必備技能。下面，我結(jié)合自身崗位就地產(chǎn)投資崗的五種技能談?wù)勛约旱男牡皿w會(huì)。
一、會(huì)寫
在投資拿地過(guò)程當(dāng)中，地產(chǎn)投資崗人員需要進(jìn)行各類文件的寫作，例如項(xiàng)目初步研判階段的建議書，深度的可行性研究報(bào)告，舊改項(xiàng)目還需要配合地方政府撰寫開(kāi)發(fā)方案，日常還要撰寫各類請(qǐng)示、函件等。這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備相應(yīng)的地產(chǎn)投資、設(shè)計(jì)等專業(yè)知識(shí)，同時(shí)還應(yīng)具備良好的寫作能力，這樣才能把投資思想轉(zhuǎn)換成正式的文本體現(xiàn)出來(lái)，以便于在公司內(nèi)外進(jìn)行溝通、傳達(dá)訴求，更便于公司決策層進(jìn)行決策。
二、會(huì)算
地產(chǎn)投資崗的職責(zé)是增加公司土地儲(chǔ)備，為公司發(fā)展壯大提供支撐。作為房地產(chǎn)企業(yè)，在拿地的過(guò)程當(dāng)中，首先要考慮的是項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，要求地產(chǎn)投資崗人員根據(jù)公司的實(shí)際情況以及項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析。測(cè)算分析是一個(gè)多部門協(xié)作的工作，地產(chǎn)投資崗人員必須組織公司營(yíng)銷部門（負(fù)責(zé)項(xiàng)目定位）、設(shè)計(jì)部門（負(fù)責(zé)方案強(qiáng)排）、成本部門（負(fù)責(zé)出具成本）、運(yùn)營(yíng)部門（負(fù)責(zé)確定運(yùn)營(yíng)目標(biāo)）、財(cái)務(wù)部門（負(fù)責(zé)核算收入及稅金）、法務(wù)部門（負(fù)責(zé)交易路徑風(fēng)控）等多部門參與到項(xiàng)目深度的測(cè)算當(dāng)中。最后地產(chǎn)投資崗人員負(fù)責(zé)綜合各部門的數(shù)據(jù)、意見(jiàn)，按照公司的發(fā)展目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)要求以及相應(yīng)的測(cè)算邏輯對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析，最后得出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門的能力，同時(shí)掌握招拍掛、股權(quán)合作、舊城改造等各類項(xiàng)目的測(cè)算邏輯，熟悉項(xiàng)目?jī)翡N售利潤(rùn)率、內(nèi)部收益率、回收周期等關(guān)鍵指標(biāo)的計(jì)算邏輯，掌握房地產(chǎn)土增稅、增值稅、所得稅等計(jì)算方式。
三、會(huì)說(shuō)
會(huì)說(shuō)即會(huì)口頭表達(dá)，將自己的思維、訴求、邏輯清晰地表達(dá)出來(lái)。地產(chǎn)投資崗位是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的崗位，一方面對(duì)內(nèi)，日常工作需跟公司內(nèi)部的其他專業(yè)部門進(jìn)行溝通，這就要求地產(chǎn)投資崗人員能將各部門的意見(jiàn)清晰地接收并準(zhǔn)確地傳達(dá)，同時(shí)還需要將項(xiàng)目的主要情況簡(jiǎn)明扼要地匯報(bào)給公司決策層，讓決策層清晰地把握項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)劣勢(shì)、盈利情況等；另一方面對(duì)外，需要將公司的訴求以及合作條件等清晰地傳達(dá)給政府職能部門或者外部合作單位，這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備清晰的邏輯以及良好的語(yǔ)言表達(dá)能力。
四、會(huì)公關(guān)
在房地產(chǎn)崗位中，雖然地產(chǎn)投資崗“攻堅(jiān)克難”的場(chǎng)合不如地產(chǎn)開(kāi)發(fā)崗頻繁，但是地產(chǎn)投資崗人員同樣需要具備對(duì)外公關(guān)協(xié)調(diào)的能力，在地產(chǎn)項(xiàng)目投資拿地過(guò)程中，地產(chǎn)投資崗會(huì)接觸到各式各樣的合作方或者政府工作人員，協(xié)調(diào)關(guān)系是必不可少的。一個(gè)項(xiàng)目的成功落地，除了商務(wù)條件的合理設(shè)置、項(xiàng)目自身實(shí)際盈利情況良好外，同樣需要地產(chǎn)投資崗人員在公關(guān)進(jìn)程中，迎難而上，奮勇向前，讓合作各方打開(kāi)心扉，透露自身最真實(shí)的訴求，以便大家達(dá)成共識(shí)，加快項(xiàng)目的談判進(jìn)程，提升項(xiàng)目落地速度。
五、會(huì)學(xué)
現(xiàn)代社會(huì)知識(shí)更新速度快，地產(chǎn)投資涉及的知識(shí)五花八門，各類政府調(diào)控手段、設(shè)計(jì)規(guī)范、供地政策等不斷更新，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的區(qū)域性，各地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策有較大區(qū)別。這就要求我們虛心向前，保持良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，及時(shí)了解最新的政策法規(guī)動(dòng)態(tài)，不斷補(bǔ)充新的知識(shí)。例如，最近針對(duì)文旅類項(xiàng)目，有些地方為了減緩開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力，出現(xiàn)了“點(diǎn)狀供地”的供地方式，這就需要我們對(duì)政府新政策進(jìn)行深入的研判、學(xué)習(xí)，以保證知識(shí)和策略的時(shí)效性。
總之，地產(chǎn)投資崗是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的崗位，房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代，行業(yè)盈利水平逐漸降低，職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，可能往后我們不僅要“五會(huì)”，還需要“N會(huì)”，才能立足于崗位、立足于行業(yè)、立足于市場(chǎng)。希望我們不斷提升自我，為公司持續(xù)提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為值得信賴的軌道地產(chǎn)資源運(yùn)營(yíng)商而貢獻(xiàn)力量！
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